Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии? Как увеличить шансы на получение аренды жилой недвижимости в таких крупных городах, как Цюрих, Женева или Берн? Как не стать жертвой мошенников?
Швейцария уже не первый год носит статус страны арендаторов жилья. И неудивительно: учитывая дорогое швейцарское жилье, аренда остается единственным возможным вариантом для многих швейцарцев.
Однако именно сумма арендной платы часто становится главным камнем преткновения при поиске будущего места жительства.
Более половины всех швейцарцев арендуют жильё
По результатам Федерального статистического управления, лишь 40 процентов всех швейцарцев имеют жилищную собственность. Остальное население страны – 56,2 процента – вынуждено арендовать жильё.
Несмотря на краткосрочные перепады цен на рынке недвижимости, стоимость аренды в Швейцарии всё также остаётся на высоком уровне: с 2002 года средний показатель арендной платы вырос на 30 процентов, а зарплаты обычных швейцарцев еще не поспели за данной тенденцией.
Неудивительно, что многие жители Швейцарии всё больше стремятся снять квартиру по наинизшим ценам. Только вот где искать такие выгодные предложения? Ответом на этот вопрос могут служить обнародованные данные швейцарской компании Comparis.
Самые высокие цены на аренду квартир в Швейцарии
Дороже всего снять квартиру в финансовой столице Швейцарии – Цюрихе. В среднем, арендная плата здесь за 3-х – 3,5 комнатную квартиру составляет 2’324 швейцарских франка в месяц. Столь высокая цена на жилье связана напрямую с дороговизной и популярностью региона, но это лишь повышает спрос на рынке недвижимости.
Немного ниже цены на аренду во франкоязычной Женеве – около 1’995 швейцарских франков в месяц. Общий площадь арендуемых квартир составляет примерно 60 квадратных метров, а стоимость одного квадратного метра практически в два раза больше, чем в других регионах – около 33-х швейцарских франков.
Это самая высокая цена за арендуемую площадь на всей территории Швейцарии. Неудивительно, что найти квартиру по более низким ценам в Женеве или Цюрихе – задача из разряда фантастики.
Снять 3-комнатную квартиру в Лозанне в среднем обойдётся в 1’850 швейцарских франков в месяц. В Люцерне цена несколько ниже – около 1’787 швейцарских франков в месяц. Пятёрку лидеров закрывает город Винтертур, где квартиру можно снять за 1’690 швейцарских франков в месяц.
Самые низкие цены на аренду квартир в Швейцарии
Самые низкие цены на аренду 3- комнатной квартиры оказались в кантоне Невшатель. Так, снять квартиру в городе Ла Шо-де-Фон обойдётся всего в 1’120 швейцарских франков в месяц. В среднем местный кантональный рынок недвижимости предлагает квартиры в 75 квадратных метров, стоимость одного квадратного метра составляет 15 франков.
Лояльная ценовая политика также и в Санкт-Галлене – за месяц аренды нужно заплатить около 1’360 швейцарских франков.
Снять квартиру в городе Биль / Бьен (кантон Берн) обойдётся в 1’345 швейцарских франков. Относительно низкая стоимость аренды жилья наблюдается в Шаффхаузене – около 1’340 швейцарских франков в месяц.
Чем лучше – тем дороже
Любой арендатор должен помнить: стоимость аренды в Швейцарии во многом зависит от месторасположения самого жилья, поскольку в столице того или иного швейцарского кантона цены на жилье более высокие, чем в других менее приметных городах региона.
К примеру, за просторное жилье в новом доме с прекрасным месторасположением и прекрасным видом из окна на горы и/или озеро, арендодатель запросит намного больше, чем за квартиру «в возрасте» на периферии города.
Поэтому при выборе арендуемого жилья в Швейцарии, потенциальный съемщик должен учитывать такие основные факторы как: стандарты строительства и год сдачи дома, месторасположение квартиры, уровень покупательской способности того или иного региона Швейцарии и т.д. Все это имеет непосредственное влияние на формирование ценовой арендной политики.
Краткосрочная аренда жилья в Швейцарии
Если Вы планируете на некоторое время остановится в Швейцарии, то Вы можете забронировать номер в отеле или… в так называемых «Serviced Apartments». Пожить в такой квартире, хотя и выгоднее, чем в отеле, но всё же… удовольствие не из дешевых.
«Сниму квартиру в Швейцарии на короткий срок»
Для того, чтобы снять квартиру в Швейцарии, не обязательно заключать договор долгосрочной аренды. Вот уже несколько лет подряд на территории страны активно развивается услуга Serviced Apartments – съём квартир со всеми удобствами на короткий срок.
Любой желающий может арендовать полностью обставленную и оборудованную квартиру с отличным местоположением с понедельной или помесячной оплатой. Помимо комфортного жилья, арендатору по желанию предоставляются такие услуги, как уборка, химчистка и другие.
По данным консультационного бюро недвижимости Wüest Partner, сегодня на территории Швейцарии сдаётся около 10’000 подобных квартир. При этом, по данным исследования Immo-Monitoring 2018, в будущем их количество будет лишь расти.
Площадь квартир Serviced Apartments составляет в среднем 40 квадратных метров. Данная площадь меньше среднестатистической площади арендуемых квартир в Швейцарии (82 квадратных метра), но больше стандартного размера отельных номеров (20-30 квадратных метров).
Финансовая сторона вопроса
В среднем, аренда такой квартиры составляет 2’500 швейцарских франков в месяц. Это на 40 процентов дороже рыночной стоимости аренды в Швейцарии.
Тем не менее, высокие цены не мешают Serviced Apartments завоевывать швейцарский рынок. К примеру, в 2016 году средний доход (без учёта налогов) от сдачи таких квартир вырос на 6 процентов. Данный показатель на 0,4 процента выше поступлений от аренды в многоквартирных домах Швейцарии.
Главные арендаторы Serviced Apartments
Популярность краткосрочной аренды обусловлена высоким спросом среди предприятий. Современные условия бизнес-среды вынуждают компании всё чаще отправлять своих сотрудников на работу в другие страны. Краткосрочная аренда квартир – наиболее подходящее решение этого вопроса.
За исключением компаний, краткосрочную аренду квартир в Швейцарии довольно часто оформляют пожилые люди, студенты и недавно разведённые пары, которые нуждаются во временном жилье.
Спрос на такие квартиры актуален на протяжении всего года: 90 процентов времени жилье занято постояльцами. Так, для сравнения: в течение года номера в швейцарских отелях заняты на 55-80 процентов.