Швейцария – центр интеллигенции и высшего общества. Швейцария – страна приятной атмосферы, современной инфраструктуры, приветливых людей и развитой сферы недвижимости. Особенностями жилищных условий в стране считаются высокий показатель комфортности и низкий уровень покупки жилья. Отмечается, что только половина населения страны имеет собственное жилье, остальные жители государства предпочитают аренду. Если вы планируете посетить Швейцарию или переехать в прекрасную страну надежных банков, вам следует глубже понять некоторые правила и тонкости взятия жилья в арендное пользование.
Ситуация на рынке недвижимости на сегодня
Страна привлекает своим уровнем и качеством жизни. Неудивительно, что на территории государства много приезжих, эмигрантов и гостей. Сегодня главным условием получения жилья в Швейцарии для иностранцев является разрешение – вид на жительство.
Именно такой поток людей создал невероятные условия на рынке. Среди тысяч предложений различной категории жилья существует единицы вариантов, которые владельцы и государство могут предоставить гостям-эмигрантам. Как и в других европейских странах, в Швейцарии представлен широкий выбор жилья: эконом класс, стандарт, ВИП условия для проживания. Здесь вы найдете небольшие квартиры, коттеджи, апартаменты, и даже замки Средневековья.
Картина на сегодняшний день такова: большинство, как местных жителей, так и приезжих гостей, готовы снимать жилье. Купить недвижимость в Швейцарии достаточно трудно и недешево. Например, дом на окраине города обходится примерно в 750 тысяч фраков. Даже при условии взятия ипотеки на недвижимость, стоимость жилья в Швейцарии превышает цену по сравнению с другими странами в несколько раз.
Правила для аренды жилья в Швейцарии
Устоявшаяся законодательная база и сформировавшийся рынок в сфере недвижимости привели к появлению четких правил взятия жилья в аренду. Если вы хотите присоединиться к числу жителей Швейцарии, тогда в первую очередь ознакомьтесь с предложениями квартир и домов на официальных сайтах арендодателей. Отметим, что спрос часто превышает предложения, поэтому не стоит долго раздумывать. Процесс оформления заявки и подбор подходящего жилья занимает много времени. Причиной тому стала приоритетность коренных жителей страны.
Первый шаг к аренде жилья – заполнение и отправка заявки. Вам предложено будет ответить на стандартные общепринятые вопросы и предоставить полный пакет документов. К такой документации относятся:
• Паспорт и вид на жительство.
• Рекомендация от работодателя.
• Договор от организации – работодателя.
• Семейное положение и количество детей
• Зарплата
• Тип и количество домашних животных (если есть)
• Планируемый срок проживания
• Страховка о гражданской ответственности
• Справка об отсутствии долгов.
Последний документ называется (на трех языках Конфедерации) Extrait du Registre des poursuites / Auszug aus dem Betreibungsregister / Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti и выдается в специальном органе управления.
Своего рода эту процедуры можно назвать «собеседованием на жилье». Среди многих претендентов арендодатели (собственники) выбирают наиболее подходящего для них кандидата.
Виды жилья в аренду в Швейцарии
Самый популярный вариант – жилье в общем сегменте. Оно подразумевает под собой только жилищную площадь, без мебели и ремонтных работ. Сроки такого варианта аренды обычно превышают 5 лет.
Как и в других странах, второй вариант – помесячная аренда жилья. Для гостей государства и эмигрантов в поисках новой жизни данная категория – самый оптимальный вариант. Отсутствие затрат на оснащение квартиры – выгодная сторона помесячного жилья. Такие квартиры и дома сдаются с мебелью, оснащены всеми условиями комфортного проживания.
Особенностью рынка недвижимости в Швейцарии является низкий спрос на второй вариант жилья. Большинство людей выбирают долгосрочную аренду, въезжая в помещение с голыми стенами.
Ценовая политика
В зависимости от выбранного типа жилья и месторасположения предлагаемого объекта, работодатель сдает свою недвижимость по разной цене. В Швейцарии вы не просто оплачиваете арендованное жилье, вы платите за атмосферу, сервис и качество окружающей жизни. Так, дома на окраине обходятся примерно от 1000 франков в месяц. Если говорить про квартиры в таких городах как Цюрих, Женева, Базель, Берн, Лозанна, то стоимость будет значительно выше. Отметим, что все собственники жилья требует внесения залога в качестве подтверждение серьезных намерений клиента и страховка их имущества. Сумма залога составляет от 3-5 тысяч франков.
Как заключить договор с арендодателем?
После определения вида жилья, заполнения заявки и подтверждения ее владельцем, вы заключаете договор или контракт в обязательном порядке. Все официально и легально. Договор разъясняет права и обязанности сторон, регламентируя правила пользования арендованного жилья для клиента.
В нем должны быть прописаны следующие моменты:
• Стоимость арендной платы
• Начало и окончание срока аренды
• Как и когда уведомить о прекращении аренды
• Детальная опись жилых помещений
• Права съемщика на доступ к общим для всех жильцов дома услугам (например, прачечная)
• «Тихие часы»
• Другие правила пользования жильем
Контракт на аренду жилья в Швейцарии заключается сроком на 12 месяцев. Это не касается меблированных квартир, сдающихся помесячно. При этом выехать из жилища можно, как правило, только два раза в год с обязательным уведомлением за три месяца до этой даты. То есть, в контракте будет прописаны две даты в году, в которые можно съехать с квартиры без поиска нового съемщика. В любое другое время можно съехать, только если вы сами найдете жильца.
Особого внимания заслуживают «тихие часы» в Швейцарии. В этой стране они, как правило, длятся между 10 часами вечера и 7 часами утра, между полуднем и часом дня, а также в течение всего воскресенья. В это время жильцам не разрешено производить никакого шума, который может побеспокоить соседей. В доме это может означать запрет на покос травы на лужайке, а в квартире – на прослушивание музыки, громкие разговоры и принятие ванны.
Арендодатели не приветствуют потенциальных съемщиков с домашними животными. Поэтому, если вы ищете съемное жилье, подождите до тех пор, пока вы его получите, и уже потом запрашивайте разрешение у владельца.
Средняя продолжительность действия договора аренды 1 вида – 1 год, при помесячной аренде – обговаривается индивидуально. Особенность аренды в Швейцарии заключается в том, что владелец жилья не имеет права самостоятельно повышать плату за пользование помещением. Для решения такого вопроса необходимо получить разрешение специального органа.
В заключении…
Швейцария – страна особенная, специфичная, однако атмосферная и лояльная к гостям и приезжим. Зная специфику и все тонкости аренды недвижимости в стране, вы легко можете уверенно отправляться в это государство на поиски новой работы, новых эмоций, и даже новой жизни. Арендуя жилье в Швейцарии, вы ничуть не будете отличаться от местного населения.