Места славы: как и за сколько продают дома знаменитостей

Рынок звездной недвижимости живет и развивается по своим законам. на стоимость объекта, принадлежащего знаменитости, напрямую влияют не только такие основополагающие факторы, как площадь, расположение, год постройки, качество материалов и окружение, но и вещи, куда менее котируемые в сфере недвижимости —имя и статус владельца.

Существует немало примеров, когда жилье взлетало в цене в десятки раз после того, как его хозяин обретал мировую славу, и, наоборот, резко дешевело в случае ухода владельца в тень. Свежий пример мгновенного и кратного увеличения ликвидности жилого объекта — дом, в котором родился избранный президент США Дональд Трамп. Уютный компактный двухэтажный особняк в стиле Тюдоров в нью-йоркском Куинсе недавно был выставлен на продажу за $1,6 млн. Покупателей не нашлось, и нынешние владельцы, семья Кестенберг, снизили цену на $400 тыс. За эти деньги дом можно было приобрести еще в октябре, то есть за месяц до президентских выборов, когда в победу Трампа мало кто верил. Но владельцы приняли дальновидное стратегическое решение: сняли лот с продажи. По оценкам экспертов аукционного дома ParamountRealty USA, теперь особняк Трампа можно продать как минимум за $10 млн. Они уверены, что такие деньги будут готовы отдать те, кто желает стать причастным к истории семьи 45-го президента США. Примечательно, что сам Дональд Трамп, проживающий в своих нью-йоркских апартаментах за $100 млн, к родовому гнезду не испытывает ни малейшего интереса.

А вот к дому, который имеет прямое отношение к истории своей семьи, остался неравнодушен князь Монако Альбер Второй. В начале ноября он выкупил шестикомнатный кирпичный особняк в колониальном стиле в Филадельфии, где провела детские и юношеские годы его мать Грейс Келли. Семья легендарной актрисы продала дом еще в 1974 году. И вот спустя 40 лет он был снова выставлен на продажу за $775 тыс., чем и воспользовался Альбер Второй, пообещав основать здесь благотворительный фонд имени своей матери и музей.

Еще один звездный объект, который можно купить прямо сейчас,— дом Джонна Леннона. Загородный особняк с шестью спальнями в Кенвуде, что в графстве Суррей, Леннон приобрел на пике популярности «Битлз» в 1964 году. Здесь он жил со своей первой женой Синтией и сыном Джулианом и написал знаменитые Tickettoride и I am the Walrus. В построенном в 1913 году доме площадью 1000 кв.м есть бассейн, сауна и кинозал. Дом уже продавали за €16 млн, но сейчас его цена снижена до €10 млн.

Наш соотечественник Григорий Лепс в течение нескольких лет продает виллу на таиландском острове Пхукет. Причина — редкие визиты из-за загруженного гастрольного графика. Покупателей пока нет, и Лепс постепенно снижает цену. Сейчас за свой дом певец просит $1,9 млн.

Как это устроено

По данным аналитиков рынка недвижимости, в большинстве случаев имя владельца квартиры или дома и его статус не оказывают прямого влияния на стоимость объекта. В элитном сегменте сделки совершаются на уровне доверенных лиц, а потому имя собственника может стать известно лишь на стадии оформления документов и решающего значения иметь уже не будет. Кроме того, часто заключаются соглашения о неразглашении информации — знаменитости не всегда хотят раздувать шумиху по поводу своих покупок.

Тем не менее есть и исключения из правил. У каждого популярного человека находятся состоятельные поклонники, которые готовы вложиться в объект, где каждая деталь будет напоминать о кумире. Стоит отметить, информация об эксклюзивном лоте редко получает широкое распространение, а лучшие предложения, как правило, исчезают с рынка мгновенно.

Звездная недвижимость считается у российских риелторов проблемной. как правило, из-за желания владельцев в одном пространстве совместить десятки различных функций — бассейн и звукозаписывающую студию, спа и тренажерный зал, гостиную и картинную галерею, — площадь объекта становится несоразмерной запросам клиента. фанатов, готовых платить за прихоть кумира, не так-то много, а обеспеченные клиенты четко просчитывают, нужна ли им, например, восьмая ванная комната и третья бильярдная.

Кроме того, зачастую звездные дома продаются со всей обстановкой. Однако, коллекционная мебель, картины и антикварные предметы интерьера могут добавить к стоимости дома весомую сумму, которую покупатель предпочтет сэкономить —и вложит деньги либо в пустой дом, либо построит сам, исходя из собственных запросов. Знаменитости часто люди творческие и выбирают весьма необычные и даже экстравагантные строения, участвуют в создании проектов. Неудивительно, что продать такие объекты бывает крайне сложно — они экспонируются годами и нередко теряют в цене до 50% от своей первоначальной стоимости.

Топ-5 объектов звездной недвижимости, которые продаются прямо сейчас

1.Пентхауc Томми Хилфигера. Американский дизайнер снизил цену своих апартаментов в нью-йоркском жилом комплексе PlazaHotel 1907 года постройки уже на $20 млн. Изначально основатель бренда TommyHilfiger планировал продать квартиру за $80 млн, теперь стоимость предложения уменьшена до $58,9 млн. Если двухэтажная квартира площадью 560 кв.м, расположенная на 18-м и 19-м этажах, с видом на Пятую авеню и Центральный парк найдет покупателя, сделка станет самой дорогой в историческом доме Нью-Йорка. Как подсчитали американские риелторы, при покупке апартаментов Хилфигера в ипотеку на 30 лет под 4,5% сумма ежемесячного платежа составит $415 тыс., а общая стоимость жилья — $149,4 млн.

2. Дом Леонардо Ди Каприо в Малибу за $10 млн. Бунгало площадью всего 163 кв. м в престижном районе так называемого пляжа миллиардеров актер приобрел в 1998 году за $1,6 млн на волне популярности после выхода фильма «Титаник». Из окон — вид на Тихий океан. В здании три спальни, кухня, столовая и спа. Лестница из патио с гидромассажной ванной ведет на пляж. Кроме того, Ди Каприо выставил на продажу остров у побережья Белиза в Карибском море. Участок суши с протяженными песчаными пляжами ждет покупателя за $1,9 млн.

3. Пентхаусы Джонни Деппа. Актер продает сразу пять апартаментов 30-х годов в Лос-Анджелесе. Все они расположены в одном здании и по задумке актера представляют единое пространство, хоть и разделены стенами. Первые апартаменты проданы за $2,54 млн. Недвижимость была выставлена на фоне скандального развода Деппа с актрисой Эмбер Херд, как, впрочем, и дом Деппа в Венеции. Особняк XVII века под названием Палаццо Дона Санджантоффетти актер приобрел в 2013 году за $13 млн, сейчас продает его за $11 млн.

4. Дом певицы Гвен Стефани и ее бывшего мужа Гэвина Россдэйла. Цена $35 млн. Площадь 1200 кв. м. В особняке, расположенном в Беверли-Хиллз, семь спален и десять ванных комнат, кинотеатр и спортзал. На территории — бассейн, теннисный корт, гостевой дом и детская площадка. Бывшие супруги приобрели эту недвижимость за $13 млн. девять лет назад.

5. Вилла Фрэнка Синатры. Цена вопроса — $3,95 млн. Особняк середины XX века расположен в Палм-Спрингсе, в 160 км от Лос-Анджелеса в долине реки Коачелла. Частым гостем в 1950-х здесь был Элвис Пресли. Площадь дома — 600 кв. м, на участке имеются парковка на 24 автомобиля, бассейн, вертолетная площадка и теннисный корт.