Если инвестор твердо решил вложить свои средства в недвижимость на Швейцарской Ривьере, то ему необходимо позаботиться о всех нюансах заключения сделки. Перед покупкой недвижимости необходимо обязательно получить разрешение на покупку. После этого покупателю присваивают статус, который по своей юридической силе близкий к статусу собственника. Примеры этого статуса: долгосрочная аренда; преимущественное право выкупа жилья; особые финансовые условия, ставящие гражданина Швейцарии в зависимость от кредитора-иностранца.
Огромную роль при оформлении сделки купли-продажи недвижимости на Швейцарской Ривьереотведена нотариусу. Он защищает интересы покупателя и является своеобразным гарантом законности сделки. Не стоит забывать и про уплату всех необходимых налогов, связанных с приобретением недвижимости. Нотариусы очень подробно рассказывают об этом своим клиентам перед заключением сделки. Регистрация сделки в кадастре не осуществится до тех пор, пока налоговые органы не подтвердят, что все необходимые по закону налоги уплачены в полном объеме. Обычно приобретение недвижимости на Швейцарской Ривьере и оформление полного пакета всех документов занимает 1-3 месяца.
Юридические риски
Покупатель должен обязательно удостовериться, что у владельца недвижимости на Швейцарской Ривьере имеется полная дееспособность, иначе сделка может быть аннулирована, а инвестированные деньги будет вернуть крайне сложно. Обычно процедурой проверки дееспособности продавца занимается нотариус. Также продавец предоставляет выписку из земельного кадастра, а также из торгового реестра.
Если продавец недвижимости на Швейцарской Ривьере не является ее владельцем, то будет необходима доверенность, подписанная собственником. От продавца потребуется предъявить документ, который подтвердит отсутствие задолженности по налогам и обслуживанию недвижимости. Только после проверки всех этих документов можно проводить оформление договора купли-продажи.
В Швейцарии предусмотрена презумпция верности сведений, которые содержатся в кадастре недвижимости. После заключения сделки покупатель становится собственником не сразу, это происходит только после внесения соответствующих обновлений в кадастре. Все связанные с эти риски, а также возможные выгоды, ложатся на покупателя.
Советы инвесторам при заключении договора покупки недвижимости на Швейцарской Ривьере
Все бумаги должны быть обязательно проверены и заверены нотариусом, простая письменная форма договора между владельцем недвижимости и покупателем по законодательству признается недействительной. Даже если состоялась фактическая передача недвижимости во владение и пользование, но сделка не была заверена нотариально, то продавец через время может на законных основаниях восстановить свое владение недвижимостью на Швейцарской Ривьере.
