Может ли иностранец купить в Германии квартиру в ипотеку? Это реально и не так уж трудно. Договор о покупке недвижимости оформляется в немецкой нотариальной конторе. Здесь все просто. Нотариус удостоверяет личности двух сторон (покупателя и продавца), проверяет в регистрационной палате права на недвижимость продавца, ищет наличие обременения и составляет сам договор. Перевод средств продавцу происходит тоже через нотариуса. У него есть трастовый счет, на который покупатель после подписания договора переводит деньги за квартиру. После этого нотариус передает информацию в регистрационную палату. Когда покупатель получит свидетельство о собственности, то деньги с трастового счета переводятся уже продавцу. Ипотека в Германии Купить квартиру в Германии россияне могут и в ипотеку. Но нужно обязательно лично присутствовать при оформлении кредита. Другими словами, оформить в Германии ипотеку по доверенности невозможно. Немецкие банки очень требовательны. Если ежемесячный платеж по кредиту будет превышать 1/3 от месячного дохода заемщика, то с оформлением ипотеки будут трудности. Особенности ипотеки в Германии: — процентная ставка варьируется от 3 до 5% в год; — рассмотрение заявки может затянуться до 1—1.5 месяцев; — за обработку заявки банки часто берут комиссионные в размере 0.5%; — минимальная стоимость недвижимости не должна быть меньше 60 тыс. евро; — иностранец должен иметь половину от стоимости жилья для внесения первого взноса. Погашение кредита происходит по классической схеме, т. е. фиксированными ежемесячными платежами до момента полного погашения кредита. Все расходы покупателя Конечно, расходы будут не только на покупку квартиры. Например, есть еще расходы на заверение нотариального договора, на внесения изменений в поземельной книге (это примерно 2% от стоимости жилплощади). Еще есть комиссия маклеру в размере 3—6%. Все расходы зависят от общей стоимости недвижимости. Комиссия маклеру еще облагается налогом в размере 19%. Выходит, что на работу маклера из кармана покупателя уйдет примерно 3.5—7.2%. Важно: в Берлине комиссию маклера платит только покупатель. Почти во всех других регионах Германии эту комиссию платят пополам покупатель и продавец. В Германии формально нет налога на недвижимость при покупке. Однако имеется налог на землю. К примеру, в Берлине этот налог составляет 4.5% от всей стоимость жилья. В некоторых других городах налог может быть и ниже. Часто покупают недвижимость не для того, чтобы в ней жить. Многие сдают объекты в аренду, т. е. инвестируют в недвижимость для получения прибыли. В таком случае предусмотрен налог и на доход. Ставка варьируется от 0 до 42%. Здесь также все зависит от размера общей прибыли. Вместо заключения Можно купить квартиру в Германии в ипотеку легко и просто. Нужно только внести первый взнос в размере 50% и доказать свою платежеспособность. После оформления проживать можно и в России, сдав квартиру в аренду. Даже недорогая квартира будет приносить по 8—10 евро в месяц с кв. м. Это говорит о том, что гасить долг можно за счет прибыли от аренды. В Германии есть много специальных контор, которые за определенную плату будут следить за квартирой (отвечать за своевременную оплату аренды, погашение кредита и т. д.). Можно жить и работать в России, а все операции с купленной недвижимостью будут проводить профессионалы. И не стоит бояться обмана. Германия – не Россия, здесь все имеют огромную юридическую силу.