Неважно, продаете вы квартиру или покупаете, в любом случае следует знать, какие факторы влияют на ее стоимость. Это позволит вам реально оценивать выгодность сделки, которую вы собираетесь заключить.
Средняя стоимость жилплощади
Отправной точкой оценки жилья является средняя стоимость квадратного метра аналогичных квартир в том же районе. Для ее определения достаточно проанализировать рекламные объявления о продаже квартир в вашем микрорайоне. Учитывается тип жилья, размер общей жилплощади и количество комнат.
Если вы продаете свою квартиру, то зная среднюю стоимость «метров», будет легче рассчитать реальную стоимость всей жилплощади. Но полученная величина очень приблизительная, поскольку есть и другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Состояние коммуникаций
Изношенность электропроводки, водопроводных и канализационных труб может стать весомым поводом для снижения стоимости. В этом случае новому владельцу придется менять их, а это недешевое мероприятие.
Квартира стоит заметно дороже аналогичных вариантов, если в ней есть все системы коммуникаций, причем в идеальном состоянии. Особое внимание уделяется состоянию водопроводных труб, отсутствию протечек и исправности сантехники.
Предпродажный ремонт
Перед продажей квартиры, в ней обычно затевают ремонт, как правило, косметический. Клеят новые обои, обновляют покраску, меняют потертый линолеум, приводят в порядок сантехнику и т.п.
После приведения жилья в надлежащий вид оно становится более привлекательным в глазах потенциальных покупателей. А поскольку продавец вложил свои силы и средства, он хочет продать квартиру не только быстрее, но и с большей выгодой. Поэтому предпродажный ремонт отражается на продажной стоимости квартиры.
Инфраструктура микрорайона
Квартиры в центральной части города всегда ценятся больше, чем в отдаленных районах или вообще на окраине. Оно и понятно, тут больше супермаркетов, мест развлечений, учебных заведений и здесь же находятся основные транспортные развязки.
На стоимости жилья сильно отражается ее расположение в черте города и наличие основных объектов инфраструктуры. Например, за квартиру просят больше, если поблизости есть станция метро, супермаркет, школа, детская площадка, а в квартале от дома находится охраняемая парковка.
Тип и состояние дома
При определении стоимости квартиры также учитывается материал постройки дома и его состояние. Например, кирпич зарекомендовал себя лучше всего, а потому цены на квартиры в кирпичных домах выше. Приятным бонусом станет наличие исправного лифта, работающего мусоропровода и крепкой входной двери с домофоном.
Планировка квартиры
Одним из решающих критериев выбора квартиры стает планировка. Многие предпочтут наличие изолированных комнат, широкого коридора, просторного балкона, большой кухни, а не маленькие проходные комнаты, тесный балкон и крохотную кухню. Например, «хрущевка» с ее крохотной кухней и узким неудобным коридором ценится меньше квартир с современной планировкой. Соответственно удачность планировки жилплощади также учитывается при определении продажной стоимости квартиры.
Этажность квартиры
Владельцу жилья придется постоянно мириться с плюсами или, наоборот, недостатками расположением ее в доме. Больше ценятся квартиры, расположенные выше пятого этажа. Там чище воздух и лучше обзор. А вот первые и самый последний этаж в силу ряда причин считаются неудачным выбором. Разумеется, все это отражается на итоговой стоимости.
Вид на озеро
На Швейцарской Ривьере большоу значение имеет наличие вида на Женевское Озеро, стоимость при этом меняется минимум в 2 раза.