En 2025, le taux d’intérêt reste un facteur essentiel pour tout achat immobilier en Suisse. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, comprendre le contexte actuel est indispensable.
Comment sont fixés les taux en Suisse ?
Le taux directeur est défini par la Banque nationale suisse (BNS). Il influence directement les taux proposés par les banques pour les hypothèques.
En juin 2025 :
- Le taux directeur de la BNS est de 1.25%.
- Les hypothèques à taux fixe se situent entre 1.5% et 2.5%, selon la durée et le profil de l’emprunteur.
- Les hypothèques variables basées sur le SARON sont légèrement inférieures, mais plus sensibles aux variations du marché.
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
1. Un coût de financement plus élevé
Après une période prolongée de taux bas, les crédits deviennent plus coûteux.
En 2021, une hypothèque à 10 ans pouvait se négocier à 1.0%.
En 2025, ce taux est plutôt autour de 2.0%.
2. Une accessibilité réduite
Des mensualités plus élevées réduisent la capacité d’endettement reconnue par les banques.
3. Préférence pour les taux fixes à long terme
Les acheteurs privilégient aujourd’hui des hypothèques fixes sur 7 à 10 ans pour se protéger contre de futures hausses.
Exemple : Impact du taux sur une hypothèque
| Scénario | Taux 1.0% | Taux 2.0% |
|---|---|---|
| Montant de l’hypothèque : 1 000 000 CHF | ||
| Intérêts annuels | 10,000 CHF | 20,000 CHF |
| Paiement mensuel (intérêts seuls) | ~833 CHF | ~1,667 CHF |
Cette différence pèse directement sur le calcul de la solvabilité effectué par les banques.
Impact sur le marché immobilier
Malgré la hausse des taux, la demande reste forte dans les régions attractives grâce à :
- une économie stable ;
- une offre immobilière limitée ;
- un cadre de vie exceptionnel.
Cependant, la hausse des prix ralentit, notamment pour les biens anciens ou moins bien situés.
À retenir en 2025
- Acheteurs : comparez les offres de plusieurs banques (UBS, Raiffeisen, Migros Bank, etc.).
- Investisseurs : évaluez aussi la rentabilité nette, la fiscalité et le potentiel de valorisation.
- Propriétaires : pensez à renégocier ou fixer votre taux pour éviter les hausses futures.
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