Alors que tous les acteurs du secteur annoncent une détente sur le marché de l’immobilier, c’est d’abord le segment de la location qui voit ses prix baisser. Deux études sorties récemment: “Marché de l’immobilier suisse 2017: en quête de locataires” (Crédit Suisse) et “Logements vaudois, vers l’abondance” (BCV) confirment ce constat.
De nombreux objets arrivent actuellement sur le marché et les opportunités vont être nombreuses dans les prochains mois. La revanche du locataire a-t-elle enfin sonné ? Oui, c’est vraisemblable. Grâce aux taux négatifs et la pénurie de placements qui en découle, les investissements dans les logements locatifs deviennent très intéressants et ce, malgré la baisse de la demande induite par le recul de l’immigration. Le professeur d’économie à l’EFPL Philippe Thalmann rappelle que l’environnement des taux bas n’a pas profité aux locataires, car ils n’ont pas été répercutés par les propriétaires sur les loyers. Une situation qui devrait changer.
Il n’en demeure pas moins que l’achat avec des taux aussi bas reste très intéressant. Et la baisse observée sur les loyers devrait également s’observer sur les prix d’achat des maisons individuelles, notamment. Ces derniers ont déjà baissé de 10 à 15% depuis les plus hauts de 2013. Mais attention insiste Sara Carnazzi Weber du Credit Suisse, “pour la plupart des ménages, l’accès à la propriété n’est qu’un mirage: les faibles coûts financiers effectifs du logement ne sont qu’une illusion, la réglementation et les prix d’acquisition exorbitants le rendant inabordable pour d’entre eux.”
Notre journaliste Edouard Bolleter a réalisé une comparaison chiffrée entre l’achat et la location. Pour un appartement de 114m2 par exemple, le prix de location coûte actuellement 600.- de plus par mois que l’achat, impôts et intérêts compris.
Alors quel que soit votre choix, gardez l’oeil ouvert ! Il y aura plus d’opportunités à saisir en 2017 que l’on opte pour l’achat ou la location.