Ни для кого не секрет, что финансовый кризис, разразившийся в мире, ударил по различным аспектам нашей жизни. Не стали исключением и те, чьим бизнесом является ипотечное кредитование…
На фоне кризиса существует риск того, что цена недвижимости может сильно понизиться. А это — серьезный удар по той сфере банковской деятельности, в которой имеют место залоговые обязательства в форме недвижимости (кредиты под залог квартир, ипотека и прочее).
Дабы обезопасить себя, многие банки просят своих клиентов погасить досрочно хотя бы часть тех кредитов, залогом по которым является недвижимое имущество. Пока что такие просьбы приходят людям в виде уведомлений, предложений или рекомендаций к изменению платежей. Но даже такие действия, если вдуматься в причины рассылки подобных рекомендаций, достаточны для того, чтобы напряжение в среде клиентов росло.
Представьте сами: если банк присылает Вам письмо с таким предложением, это говорит о том, что все не совсем гладко у самого банка, либо же есть напряженное ожидание каких-либо изменений в стоимости недвижимости. А следовательно, существует прямая угроза тем планам, которые вы, будучи клиентом, построили для себя, заключив договор.
Итак, что же делать, если такое предложение вернуть кредит или его часть пришло именно Вам?
Во-первых, не стоит совершать необдуманных действий. Прежде всего возьмите договор и внимательно его прочитайте. В нем наверняка должна быть оговорка, что любое изменение к договору должно быть согласовано и подписано обеими сторонами. Одна сторона — банк. Другая — Вы.
Подписывали ли Вы что-то, свидетельствующее о том, что внезапно банк может потребовать с Вас всю или большую часть кредита? Конечно же, нет: это было бы очень странное соглашение. Так что можно смело отказать в предложении, присланном банком. Потому что оно — незаконно.
Но отказать можно лишь при условии, что Вы со своей стороны выполняете все условия договора, то есть являетесь благонадежным плательщиком. Если же Вы нарушаете какие-либо условия и обязательства перед банком, а именно:
— нарушали график платежей (платили не в указанный срок или же сумму, меньшую необходимой);
— имеете задолженность перед банком, то банк имеет полное право призвать вас к ответу. К тому же в договоре в качестве факторов, дающих банку взыскать оплату кредита досрочно, могут быть отмечены:
— потеря работы;
— появление других финансовых (имущественных) обязательств, например — появление новых кредитов, необходимость выплаты алиментов и прочее;
— возбуждение уголовного или административного дела (здесь есть спорные моменты в плане признания вины и выноса решения суда, но не будем о них);
— арест имущества;
— подделка документов при заключении договора с банком.
Если все эти пункты — не про Вас, то не стоит беспокоиться из-за писем с предложениями досрочного погашения кредитов, если это неудобно для Вас.
Просто следуйте изначальному графику погашения кредита, выплачивайте то, что должны выплатить согласно условиям договора изначально, ибо закон полностью на Вашей стороне!