Швейцария, как небольшая страна, тщательно следит за состоянием рынка недвижимости, стараясь держать его на доступном уровне для своих граждан. И будучи невероятно привлекательной для состоятельных иностранцев, Конфедерация была вынуждена ввести определенные правила покупки собственности для граждан других стран. В частности, это наиболее оптимальные квоты недвижимости в Швейцарии для отдыха. Но сегодня покупатели из-за рубежа не расходуют эти квоты полностью, что довольно нетипично. Обычно за домами и квартирами в Швейцарии выстраивалась очередь и доступные объекты расхватывались задолго до окончания года. Что же изменилось теперь?
Причины, по которым квоты недвижимости в Швейцарии не расходуются
Некоторое снижение интереса к жилым объектам в Швейцарии у иностранцев наблюдалось уже на протяжении последних нескольких лет, но спрос стал падать значительно быстрее с прошлого года. Какие же изменения отпугнули иностранных покупателей? Можно перечислить несколько:
- Сильный франк
Известно, что цены на собственность в Конфедерации и без того высоки, но собственность стала дороже для зарубежных покупателей, чей доход поступает в евро, долларах, рублях и прочей валюте, только из-за разницы обменного курса. Примечательно, что та же причина побудила самих швейцарцев покупать вторую недвижимость в других странах Европы, потому что для них она, соответственно, стала дешевле.
- Ужесточение требований по ипотеке
Государство также позаботилось о том, чтобы рынок недвижимости в стране не перегревался, ведь известно, что даже самим швейцарцам достаточно трудно купить или арендовать жильё. Потому иностранцам получить ипотеку в Конфедерации стало тяжелее, что отсеяло ещё часть спроса.
- Мировой кризис
Как стабильная и развитая страна, Швейцария мало зависит от мировых тенденций, умело корректируя внутреннюю и внешнюю политику. Однако не все государства могут похвастаться тем же – многие иностранцы вынуждены были затянуть пояса и отложить покупку заветного второго жилья в этой Альпийской стране.
Агентства недвижимости также встревожены
Сегодня агентств недвижимости в Конфедерации особенно много, в частности и тех, что специализируются на работе с иностранными клиентами. Именно они взволнованы больше всего тем, что происходит на иностранном секторе рынка недвижимости, особенно неизрасходованные квоты недвижимости в Швейцарии. Уменьшается количество клиентов, растет конкуренция – всё это накаляет обстановку и увеличивает нагрузку на агентства до такой степени, что некоторые из них не выдерживают и закрываются. Сегодня конторе, чтобы удержаться на плаву, необходимо иметь хорошие связи и опытного управляющего.
Эксперт в этой сфере, владелец одного крупного агентства недвижимости, пока не особо взволнован сложившейся ситуацией – по его словам, всё не так плохо и работы хватает. Однако он подтверждает, что спрос упал, в последнее время клиентов стало меньше, но гарантия его успеха – история фирмы и репутация на рынке. По его словам, новым, малоизвестным агентствам сегодня приходится туже всего и уже некоторые начали исчезать.
Тем временем ожидается снижение цен
Аналитики утверждают, что тренд рынка сменился и в скором времени можно ожидать небольшого, но все-таки снижения цен. Маловероятно, что оно вернет на рынок иностранных покупателей, но возможно правительство примет меры для поддержания тренда и сможет несколько выровнять сложившуюся ситуацию.
Итак, за текущий год аналитики предсказали снижение стоимости квадратного метра на 1% — учитывая, что уже больше 15 лет она стабильно росла, можно принять это как значительный прогресс. Снижение интереса иностранцев – лишь один из факторов подобного поведения рынка, который был вызван постоянным ростом цен и ужесточением правил получения ипотеки. Последнее, к слову, уменьшило количество клиентов, оформляющих ипотеку, почти вдвое.
Один из факторов, также ставший причиной намечающейся тенденции спада, – создание нового жилья. Предложений на рынке становится больше, частично благодаря завершению строительства новых объектов, отчасти из-за перевода невостребованной коммерческой недвижимости в жилую. Усилило влияние на квоты недвижимости в Швейцарии и снижение зарплат, хоть и в малой степени.
