А почему бы не купить недвижимость во Франции? Так можно стать не только владельцем европейской недвижимости, но и иметь пассивной доход от аренды. А так как французский рынок недвижимости отличается положительной динамикой ростацен, то через несколько лет капитал инвестора может довольно сильно вырасти.

Особенности рынка недвижимости Франции

Рынок недвижимости во Франции довольно специфичен и заметно отличается от других европейских рынков. Например, в Греции или Испании во время кризиса недвижимость сильно падала в цене. А во Франции такого не наблюдалось. По этой причине французская недвижимость в особенной степени привлекает зарубежных инвесторов, в том числе и российских.

Но в целях инвестирования подойдет не вся недвижимость Франции. Покупать следует объекты:

— в Париже;
— в Альпах;
— на Лазурном берегу.

Дело в том, что основными инвесторами в этих регионах являются именно иностранцы. Поэтому и цены на недвижимые объекты здесь почти не зависят от происходящих во внутренней экономике процессов.

Цены (за 1 кв. м) в некоторых регионах:

1. Париж – 7050—10000€.
2. Лилль – 2500—3200€.
3. Лион – 2800—4000€.
4. Гренобль – 2600—2750€.
5. Марсель – 2200—3000€.
6. Ницца – 2900—4500€.
7. Бордо – 2600—3700€.

Особенности инвестирования

В последние годы цены на недвижимость (особенно в Париже) активно растут. Даже несмотря на кризис 2014 года, экономисты утверждают, что инвестиции в недвижимость Франции будут в любом случае выгодными.

Купить объект не так сложно. Более того, все зарубежные инвесторы могут взять во Франции ипотеку для покупки недвижимости.

В чем смысл инвестирования? Тут все стандартно. Во—первых, покупают объекты для сдачи в аренду. Жилье съемщикам и коммерческую недвижимость предпринимателям. Во—вторых, объекты покупают с целью дальнейшей перепродажи, когда стоимость через несколько лет заметно вырастит.

Куда инвестировать капитал

Можно выделить несколько привлекательных вариантов:

1. Коммерческие объекты в Париже или других крупных городах. Это офисная недвижимость, ТЦ, магазины, отели и т.д. Если объект привлекателен для предпринимателей, то спрос будет обеспечен. Многие берут недвижимость в ипотеку, а долг погашают за счет прибыли от арендаторов.

2. Отели, апартаменты и коттеджи. В Альпах и Лазурном берегу на такие объекты будет спрос среди туристов и отдыхающих.

3. Виноградники Бордо, Шампани, Луары и Бургундии.

Жилая недвижимость

Есть еще парочка неплохих вариантов. Можно выкупить недвижимость у институциональных инвесторов. К примеру, выкупить квартиры у страховой компании вместе с жильцами. Так можно получить качественное жилье, а имеющиеся квартиросъемщики будут платить деньги уже вам до истечения контракта. Когда контракт со съемщиком истечет, то можно его перезаключить уже по новым условиям или использовать недвижимость для своих нужд. Плюс в том, что такие квартиры стоят, как правило, на 5—10% дешевле текущих рыночных цен. А это уже экономия для инвестора.

Еще можно купить квартиру у государственных компаний. Смысл в том, что покупка совершается с отсрочкой пользования недвижимость. Другими словами, объект оплачивается сейчас, а пользоваться квартирой можно будет только через 15—20 лет. Плюс в том, что стоит такая недвижимость в 2 раза дешевле рыночной стоимости. Поэтому инвестор уже сегодня может купить квартиру во Франции по низкой стоимости, а его дети смогут в ней жить, когда подойдет время пользования.