Description
Sur les Hauts de Lausanne, proche du Golf Club de Lausanne, propriété exceptionnelle avec position imprenable et tranquillité absolue. Plus de 600 m2 habitables au coeur d’un parc de 5’000 m2. Charme, discrétion, espace …
Situation
Description Extérieure
- La conception et la mise en place du projet a débuté en 1990 et ce n’est qu’en été 1992 que la construction a commencé, pour s’achever à fin 1993.
- Les parties enterrées sont en béton armé, ainsi que toutes les chapes. Les murs extérieurs sont en briques Heclaterm (mélange de ciment et de pierres volcaniques) à haut coefficient d’isolation.
- L’isolation, parfaitement dans les normes avec ces seules briques, a été encore améliorée avec une double épaisseur intérieure de laine de pierre.
- L’huisserie est principalement en bois-métal, extrêmement résistante aux intempéries. Les vitres sont exclusivement en double vitrage isolant du meilleur coefficient disponible à la construction.
- Les volets sont en aluminium, ne nécessitant pratiquement pas d’entretien et les vitres sans volets ont des stores aluminium à moteur électrique.
- L’isolation du toit est également importante avec une épaisseur d’isolation égale à celle des chevrons.
- Le toit “à la Mansart” est recouvert de tuiles de Bardonnex (utilisées pour les Monuments Historiques) et le lattage est nettement plus serré que pour une construction contemporaine, puisqu’il y a 40% de tuiles en plus que pour les normes « standard ». Cet élément a été voulu pour donner un aspect plus imposant au toit qui est un élément architectural de base.
- Les stores solaires du rez-de-chaussée sont tous à moteur électrique.
- Les bâtiments sont implantés sur une parcelle de 5’001m2 constituée de molasse extrêmement compacte. La situation au sommet d’une colline écarte les risques d’inondation, de glissement de terrain et d’eau stagnante.
- Le volume total construit est de 2916m3 (volume ECA), la surface bâtie au sol est de 283m2, la surface habitable est de l’ordre de 600m2, sans compter les sous-sols et les garages qui totalisent 321m2 à eux seuls.
- Le parc comprend de nombreuses espèces végétales, dont certaines centenaires, qui sont le véritable « écrin » de cette demeure.
- La propriété est en zone villa de faible densité et la réserve de construction donne la possibilité de pratiquement doubler l’emprise au sol actuelle.
- Un projet d’agrandissement a été élaboré en 2007 et le permis de construire a été accordé. Ce permis est actuellement périmé mais selon les informations du propriétaire, les formalités sont simples pour le faire valider. (Voir la page “Projet”)
Description Intérieure
- Les concepteurs du projet ont particulièrement réfléchi au volume et à l’articulation qu’il fallait donner aux différentes pièces de la maison. Une attention toute particulière a été donnée à la pénétration de la lumière naturelle.
- Un ascenseur dessert les 4 niveaux.
- Le choix des matériaux a été effectué avec les trois priorités que sont d’une part la qualité de leur structure pour absorber et rendre la chaleur en hiver et le frais en été, d’autre part la cohérence et l’harmonie esthétiques et finalement la simplicité d’entretien.
- Les sols sont soit en pierre de Bourgogne « Beaunotte », soit en tomettes de terre cuite anciennes, soit en parquet de chêne massif posé en “point de Hongrie” à l’ancienne sur lambourdes, soit en moquettes de laine fabriquées par de Grandes Maisons françaises.
- Les plafonds ont plus de 3 mètres de haut.
- La distribution du chauffage au mazout est par radiateur classique, le seul moyen qui, combiné aux matériaux utilisés, permet une excellente inertie calorifique.
- Chaque radiateur est équipé d’une vanne thermostatique qui évite, une fois réglée, tout réglage subséquent.
- Les 3 cheminées anciennes sont en parfait état de fonctionnement. Chacune est construite avec un récupérateur de chaleur invisible qui contribue à régénérer l’air ambiant, restitue une partie de la chaleur produite et donne une impression de sec durant les jours de pluie.
- Chaque pièce est équipée d’une prise téléphonique câblée vers la centrale.
- Chaque pièce est équipée d’une prise télévision câblée vers le téléréseau.
- Chaque pièce est équipée d’une grande quantité de prises électriques (grand nombre de prises commandées par les interrupteurs installés à côté de chaque porte).
Le Sous-sol
- Garage chauffé pour 3 voitures, portes automatiques, accès direct à la Maison principale.
- 2 garages supplémentaires extérieurs et adjacents.
- Grande salle de jeux chauffée avec arrivée d’eau et évacuation sanitaire réservés.
- Cave double à provisions.
- Cave à vin double climatisée, température et hygrométrie constante, sol en terre-battue, claies en acajou, entièrement isolée.
- Ascenseur desservant tous les étages (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, combles).
- Local technique pour machinerie de l’ascenseur.
- Local technique pour chauffage au mazout et production d’eau chaude.
- Centre de contrôle électrique, centrale téléphonique.
- Local citerne à mazout (9’500 Litres).
- Abri PA.
- Plusieurs rangements.
Le Rez-de-Chaussée
- Belle entrée à double porte avec vaste sas vitré, sol en pierre de Bourgogne « Beaunotte », natte de sol électrique.
- Hall spacieux, sol en pierre de Bourgogne « Beaunotte » avec tomettes anciennes.
- WC lavabo invités.
- Pièces de réception en enfilade, sol en parquet de chêne massif en “point de Hongrie”, posé à l’ancienne sur lambourdes, hauts plafonds, accès à la terrasse sud et sud-ouest:
– Grand salon avec cheminée ancienne.
– Bibliothèque en lambris de chêne, avec cheminée ancienne, “bow window”.
– Salle à manger avec accès à la cuisine.
- Grande chambre d’amis double à l’ouest avec salle de douche, lavabo, WC, rangements et accès à la terrasse.
- Cuisine habitable, sol en tomettes anciennes, cheminée ancienne, jardin d’hiver et accès à une terrasse abritée du vent.
- Office avec porte extérieure de service.
- WC pour le personnel.
- Garde-manger.
- Buanderie et lingerie, lave-linge, sèche-linge, rangements, etc…
- Ascenseur
Le 1er étage
- Suite parentale comprenant chambre double, dressing, salle de bains avec baignoire jacuzzi, douche avec hydrojets séparée, WC séparé.
- 3 chambres au sud dont une avec mezzanine-bureau, chacune avec sa salle de bains douche et WC.
- une chambre à l’ouest.
- une chambre personnel au nord avec salle de douche et WC.
- Nombreux placards et armoires.
- Ascenseur.
Les Combles
- Superbe salon “family-room” mansardé, home cinéma, air conditionné, réfrigérateur, nombreux rangements, aménageable en studio indépendant.
- Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
- Ascenseur,
- Bureau mansardé séparé, câblage informatique, rangements dossiers suspendus, air conditionné.
L’Annexe
- Accès indépendant depuis l’extérieur, accès à la maison principale par le garage.
- Séjour, salle-à-manger.
- Cuisine séparée et entièrement équipée (4 feux électriques, four, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, lave-linge, sèche-linge, nombreux rangements).
- WC indépendant.
- Chambre à coucher double, armoires.
- Salle de bains avec WC et baignoire.
- Pièce de rangement.
- 2 chambres à coucher.
Projet d’agrandissement
Ce projet développé par un des architectes lausannois des plus reconnus, ajoute une grande salle à manger, une salle de fitness et une vaste terrasse couverte. Le tout est agrémenté par un patio intérieur. De plus, les sous sols sont également généreusement agrandis.
Features
- Ascenseur
- Baignoire
- Balcon / Terrasse
- Bâtiment annexe
- Bibliothèque
- Bureau
- Carrelage aux sols
- Cave
- Cave à vin
- Cheminée
- Commerces à proximité
- Cuisine agencée
- Douche
- Dressing
- Garage
- Jacuzzi
- Jardin
- Lave-vaisselle
- Local de chauffage
- Local technique
- Meublé
- Parc
- Parquet dans les chambres
- Place de parking
- Propriété de Luxe
- Salle de jeux
- Transports publics à proximité
- TV par câble
- Véranda
- Vue sur le Lac
- Vue sur les Alpes
- WC séparé
- WC visiteurs
Properties on map
Agent Victoria Lombardo
Bien publiés
32
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E-mail: info@emoh.ch
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